新房二手房该如何抉择?

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  1、地段:市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置较偏。

  3、户型装修:在特定的区域,可选择的小区多,户型也就比较多,不会被某一个楼盘限制,而且如果你看的房子足够多,你一定能买到你特别喜欢的装修风格的房子,这样也大大节约了购房成本,甚至有些爽快的房东会把家具家电都会送给你,那就赚大了。

  6、投.资收益:按照现在各个城市的房价走势,除了每年的房价递增,如果出租还会有租金的收益。

  二手房的总价看起来可能会比新房低,但实际上如果是低首付的客群,似乎买二手房的压力会比较大,因为二手房的首付=房屋总价-贷款额。

  正确算法;一套房子总价500万,药物过敏反应的治疗方法有哪些!银行可以评估到9成,也就是450万,那么450万就是网签价,按照首套算贷款额为450万×60%=270万;所以首付为500万-270万=230万(这zhi是房子的纯首付哦)

  二手房的购房成本会比新房高,单说税费情况,二手房除了契税以外还要承担增值税和个税,这两个税种一旦产生的话,可能又会增加十几万甚至几十万的首付成本,而且这笔钱是真金白银要在过户前拿出来的,,新房就zhi有一个契税和公共维修基金啦,比较简单。除此之外,因为二手房的业主形形色色,我们把没办法知道业主和房子的具体情况,或者信息不对称,我们也拿不到房源信息,zhi能找一家靠谱的中介成交,所以还有一笔中介费成本,税费加上中介费就会把我们的首付拉的很高,导致一部分人zhi能去选择一手房。

  对于我们普通人来说,买一个二手房没办法面面俱到的了解清楚房子的内在风险,比如一些房子有查封,比如有的房子是凶宅,比如房子涉及漏水情况,但冬天看不出来,比如业主资不抵债导致没办法过户,比如房子有户口迁不走等等,这都是没办法控制的,这种风险遇不到当然万事大吉,一旦遇到其中一种,则可能面临的就是自己的钱追不回来,甚至连房子都不是自己的。这种事发生在我身边的就有很多,希望每一位购房者能够顺利买到心仪的房子,买二手房一定找一个能承担这些风险的中介,你的中介费买的是交易过程中的一份安心。

  二手房的手续比较复杂,对于经常出差或者工作比较忙的人来说是一种考验,二手房的交易流程如下→房屋核验→还款解压、出解压材料→出网签→银行面签、评估→批贷→缴税→过户→抵押→房款

  这zhi是大概的流程,中间还有很多细节问题没有说明,所以,如果你自己买二手房,不知道要跑多少冤枉路。怎样看自己qq登录记录

  1.税少+交易费少=占用现金少、杠杆总额大!(这点很重要)很多人可能不知道,二手房交易税费的大头:增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!

  所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的!

  4.坑相对少一点。陈奕迅和何韵诗打KISS那个演唱会叫什么? 陈比如不大容易出现(1)凶宅(2)产权抵押纠纷(3)二手房卖家拿钱跑路等等

  5.一手精.装越来越普遍了,也是节省现金流的好办法!买一手精.装可以省很多现金,等于以30年周期贷了个装修贷款,想想也是划算的。

  1.普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离市区 (没办法,受限于传统市区的土地供应。)

  3.zui大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!

  4. 学.区不确定,买学.区房已经是越来越多人换房的原因,但是你会发现学校官网zhi会对已有小区进行划片,新小区由于没有居民入住,是不会在学校官网上体现划片区域的。